Na compra na planta, cada construtora monta o pagamento de um jeito: parcelas durante a obra, reforços anuais, financiamento nas chaves. Um formato menos comum é o de ato e saldo na entrega. Este guia explica como ele funciona, usando como exemplo o Residencial Jardins de Nazaré, em Caraguatatuba.
O que é o ato
O ato é o valor pago na assinatura do contrato com a construtora. No Jardins de Nazaré ele é calculado por unidade e começa em R$ 29.435, na planta de 58 m². Veja o valor de cada planta na seção de condições de pagamento.
O que é o saldo na entrega
É todo o restante, pago quando o apartamento fica pronto. No Jardins de Nazaré não há parcelas durante a obra: o saldo fica para a entrega das chaves, prevista para setembro de 2027. Nessa hora, você quita com recursos próprios ou com financiamento bancário.
Como fica a correção
Durante a obra, o saldo de um imóvel na planta costuma ser corrigido por um índice do setor. No Jardins de Nazaré ele é corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela FGV) até a entrega das chaves. Uma conta simples ajuda a entender o efeito: a cada R$ 100 mil de saldo, cada 1% de variação do índice soma R$ 1.000. Isso é só um exemplo de cálculo, não uma previsão do índice. Os números do seu caso vêm na proposta.
O que fazer até a entrega
Como não há parcelas durante a obra, dá para se organizar até as chaves:
- Guardar um valor por mês para usar na entrega, o que diminui o saldo a financiar.
- Vender outro imóvel com calma e usar o dinheiro no saldo. A construtora não aceita permuta, mas a Alexia pode trabalhar a venda do seu imóvel.
- Preparar o financiamento: a aprovação depende da análise de crédito do banco, e dá para compor renda com outras pessoas.
Dá para pagar de outro jeito?
A construtora também analisa proposta personalizada, com entrada maior, parcelas durante a obra ou outro valor nas chaves. Se esse formato não for o seu caso, vale conversar antes de descartar.
Antes de assinar
Peça a simulação com os seus números e confira o Registro de Incorporação do empreendimento. No site da Alexia há um guia sobre o que verificar antes de comprar na planta e outro sobre o patrimônio de afetação.
Quer ver a conta da sua unidade?
Fale com a Alexia e receba o ato, o saldo e a simulação da unidade que você escolher.
